Muitos edifícios corporativos, hospitais e escolas têm sistemas de automação predial instalados há 10 ou 15 anos. Com o tempo aparecem supervisórios desatualizados, controladores sem suporte, pontos desligados e equipes que voltaram a operar o ar-condicionado no manual. O retrofit recupera o controle e a eficiência sem exigir a troca de tudo.
Sinais de que o BMS precisa de retrofit
- Supervisório rodando em computador ou sistema operacional sem suporte.
- Controladores fora de linha, sem peças ou sem quem saiba programar.
- Equipamentos operando em modo manual porque a lógica deixou de funcionar.
- Falta de documentação dos pontos e da programação.
- Conta de energia alta sem explicação clara.
Como fazemos por etapas
- Diagnóstico: levantamento de controladores, sensores, atuadores, rede e programação existentes.
- Plano de migração: definição do que pode ser mantido, do que será integrado e do que precisa ser substituído.
- Integração: uso de protocolos abertos como BACnet e Modbus para conectar o sistema antigo à nova plataforma, por exemplo Schneider EcoStruxure Building Operation.
- Substituição gradual: troca de controladores por área ou por pavimento, em horários combinados com a operação.
- Comissionamento: testes de cada ponto e de cada lógica, com documentação atualizada.
Resultados esperados
Volta do controle automático de climatização, ventilação e iluminação, alarmes confiáveis para a manutenção, relatórios de consumo para encontrar desperdícios e um sistema documentado que outro técnico consegue manter.
Exemplo: na Associação Cultura Inglesa, em São Paulo, a C&D faz a gestão técnica e a manutenção preventiva e corretiva do BMS Honeywell e do sistema de alarme de incêndio Notifier.
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